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부동산 양도세 관련 세법은 잦은 개정으로 인해 반드시 전문가와 함께 최신 개정 세법을 확인해야 합니다. 보유 주택 수, 실제 보유 기간 및 거주 기간 등 비과세 요건 또한 세법 개정에 따라 크게 달라질 수 있으니 반드시 부동산 양도세 전문가와 상담하세요.
양도세 검토는 조정지역/비조정지역 여부, 조특법상 중과 배제 대상 주택, 실거주 중이거나 실거주를 고려 중인 주택 등 개별적인 상황을 모두 고려해 판단해야 합니다. 일반적으로는 양도 차익이 적고 장기 보유 특별 공제가 가능한 주택을 우선순위로 처분합니다.
상속 주택의 양도세는 상속일로부터 양도일까지의 기간에 따라 달라집니다. 상속일로부터 6개월 이내에 양도하는 경우, 상속 재산 취득가액이 양도액으로 간주되어 납부 세액은 0원이 됩니다. 반면 상속일로부터 6개월 이후에 양도 시에는 양도세가 발생하므로 전문가와 상담을 하는 것이 좋습니다.
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